|
وزارت مسكن و شهرسازي
سازمان مسكن و شهرسازي خراسان شمالي طرح مسكن مهر
احداث مسكن
(در قالب بند "د" تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 كل كشور)
سیاستگذاری دولت نهم در راستای تأمین مسکن اقشار کم درآمد نیک آگاهید که دغدغه تأمین مسکن در کشور به عنوان یکی از نیازهای اساسی اقشار مختلف جامعه علی الخصوص اقشار کم درآمد جامعه می باشد. که نه تنها مباحث امنیت روانی جامعه را تحت شعاع قرار می دهد ، بلکه با مصروف شدن بخش زیادی از درآمد یا منابع مالی خانواده به این مهم ، معمولاً اقشار مختلف جامعه را با مشکلاتی مواجه می نماید . در همین راستا و در جهت حل این مشکل دولت نهم با تمام قوا و با سرلوحه قرار دادن فرامین رهبر انقلاب سال 86 را سال نهضت تأمین مسکن نامگذاری کرده و کلیه زیر ساخت های مرتبط با موضوع را در قالب تبصره 6 قانون بودجه سال 86 کل کشور پیش بینی نموده است . در بند « د » تبصره 6 قید گردیده که در راستای سیاستهای کلی برنامه چهارم توسعه مبنی بر لزوم تأمین مسکن مناسب برای آحاد ملت بخصوص اقشار کم درآمد ، تقویت نقش حاکمیتی دولت در امر مسکن و در راستای حصول به عدالت اجتماعی و توانمندسازی گروهای کم درآمد با تکیه بر تقویت تعاونی های تولید مسکن و خیرین مسکن ساز ، حصول مدیریت یکپارچه و منسجم زمین ، کاهش سهم زمین در قیمت تمام شده واحد مسکونی ، حمایت و هدایت انبوه سازی ، صنعتی سازی ، مقاوم سازی و ارتقای فناوری ساخت و ساز ، به دولت اجازه داده می شود با جلب و جذب منابع مالی بخش خصوص که منابع حساب ذخیره ارزی (سهمیه بخش غیردولتی) تسهیلات مالی خارجی ، درآمد عمومی دولت ، فروش اوراق مشارکت ، سرمایه گذاری و شرکت های دولتی ، کمک های مالی خیرین و سازمانهای غیردولتی و تسهیلات بانکی، نسبت به زمینه سازی برای تأمین مسکن اقشار کم درآمد به شرح ذیل اقدام نماید :
* مسکن اجاره ای 1- وزارت مسکن و شهرسازی موظف است نسبت به تأمین زمین مناسب برای احداث مسکن اجاره ای ، حداکثر با زیربنای 75 متر مربع توسط اشخاص حقیقی و حقوقی غیر دولتی و نهادهای عمومی و غیر دولتی و خیرین مسکن ساز ، نهادهای متولی حمایت از گروههای کم درآمد و تعاونیهای موجر اقدام نماید . 2- تا زمان بهره برداری اجاره ای از واحدهای احداثی طبق قرارداد ، بابت زمین اجاره ای ، صرفاً اجاره بها دریافت
می شود در غیر اینصورت بهای زمین به قیمت کارشناسی روز از ذی نفع دریافت می شود. اجاره بهای سالانه حداکثر 20 درصد قیمت منطقه ای خواهد بود . 3- تأمین تسهیلات بلند مدت حداکثر تا هشتاد درصد (80%) هزینه های احداث برای احداث واحد مسکونی 4- در طرح مسکن اجاره ای متقاضیانی که خود صاحب زمین می باشند جهت استفاده از تسهیلات بانکی در اولویت خواهند بود . * نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری : 1- کلیه سازندگان غیردولتی با اولویت بخش تعاون که نسبت به نوسازی ، مرمت و مقاوم سازی واحدهای مسکونی فرسوده واقع در محدوده بافت های فرسوده مصوب شهری اقدام می کنند و همچنین خریداران واحدهای مسکونی نوسازی شده در این بافت ها می توانند از یارانه سود تسهیلات استفاده کنند . (حداکثر یارانه تسهیلات 4% بر مبنای سود تسهیلات 12%) 2- بمنظور تشویق نوسازی واحدهای مسکونی فرسوده در بافت های فرسوده شهری در سکونتگاههای غیر رسمی که طرح و محدوده آنها به تصویب مراجع ذیربط رسیده است ، شهرداری و شورای شهر آنها موظفند حداقل 50 درصد هزینه پروانه و تراکم پایه و مازاد را متناسب با میزان تجمیع واحدهای مسکونی پراکنده و کوچک کاهش دهند تا پنجاه درصد مابقی هزینه پروانه و تراکم و مازاد تا تراکم کل ( سیصد درصد 300%) تا سقف تعیین شده توسط شورای مسکن تأمین و پرداخت می گردد.
3- حق الامتیاز خدمات زیر بنایی بدون دریافت حق الامتیاز جدید محفوظ بوده و انشعابات تا سقف سیصد درصد تراکم بصورت رایگان تامین و ما به التفاوت انشعابات تا سقف یاد شده در قوانین بودجه سنواتی پیش بینی و به دستگاه مربوط پرداخت می شود.
* زمین اجاره ای (حق بهره برداری 99 ساله) 1- وزارت مسکن و شهرسازی به منظور کاهش قیمت واحدهای مسکونی موظف است زمین مناسب را به صورت اجاره بلند مدت تا مدت 99 ساله در چهارچوب حق بهره برداری از زمان به اعضای واجد الشرایط تعاونی ها و افراد واجد شرایط واگذار نماید اجاره زمین کسری از قیمت منطقه ای می باشد . 2- وزارت تعاون موظف است نسبت به سازماندهی کلیه متقاضیان واجد شرایط در قالب تعاونی ها اقدام نماید و تا پایان مراحل کار بر اجرای این فرایند شامل تشکیل تعاونی ها ، تطبیق شرایط اعضاء ، برنامه ریزی تأمین منابع سهم متقاضی و انعقاد قرارداد تعاونی ها با سازندگان ذیصلاح تا پایان مرحله تحویل و تسویه حساب نظارت کند . ( برای گروههای سازنده سه واحد و بالاتر غیر تعاونی ، وزارت مسکن و شهرسازی عهده دار وظیفه نظارت خواهد بود .) 3- تأمین و پرداخت تسهیلات ساخت واحد مسکونی تا هشتاد درصد (80%) هزینه های احداث مسکن و قابل تبدیل بودن وام دوره مشارکت مدنی به فروش اقساطی .
* شرایط متقاضیان 1- متأهل و یا سرپرست خانوار باشند . 2- درآمد ماهیانه آنان از دو برابر حداقل حقوق موضوع قانون کار یا قانون استخدام کشوری بیشتر نباشد . 3- فاقد سابقه دریافت زمین و یا واحد مسکونی دولتی باشد. 4- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات ساخت و یا خرید مسکن باشند . 5- حداقل 5 سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا (به استثنای کارمندان با احکام انتقالی قطعی) داشته باشند . گردش کار ثبت نام در اداره تعاون شهرستان یا استان
تشکیل تعاونی توسط تعاون
گزینش و سازماندهی متقاضیان
معرفی تعاونی توسط اداره کل تعاون به سازمان مسکن و شهرسازی
گزینش متقاضی درباره سابقه مالکیت زمین یا واحد مسکونی دولتی توسط مسکن و شهرسازی
جانمایی اولیه و تحویل زمین جهت آماده سازی (انعقاد تفاهمنامه)
آماده سازی زمین توسط تعاونی و اتحادیه های تعاونی مسکن
ارائه طرح توسط تعاونی و معرفی پیمانکار و سازنده ذیصلاح و تأیید آن و تأمین حداقل 20% هزینه های ساخت
عقد قرارداد زمین
انجام امور ساخت (رسیدن به مرحله اجرای فونداسیون)
معرفی به بانک های عامل و دریافت تسهیلات توسط سازمان مسکن و شهرسازی
وزارت مسكن و شهرسازي سازمان مسكن و شهرسازي خراسان شمالي معاونت عمران و توسعه مسكن شهريور ماه 1386 |